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不動産調査報告書
書類の特徴
調査報告書は不動産鑑定士が実際に現地調査を行い、作成する書類です。根拠となる資料添付数等は鑑定評価書に及ばないが、取引先等に提出する内部資料として活用するには十分な書類となります。
書類内の目次例
・業務の目的と範囲等に関する事項
・対象不動産の表示
・価格等調査の基本的事項
・価格等調査を行った年月日
・関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等
・対象不動産の確認
・調査価格等決定の理由の要旨
地域分析
個別分析
調査価格等の決定
収益還元法
不動産鑑定評価書
書類の特徴
書類内の目次例
・対象不動産の表示
・鑑定評価の基本的事項
・鑑定評価の依頼目的等
・鑑定評価の依頼目的及び条件と価格の種類との関連
・鑑定評価を行った年月日
・関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等
・対象不動産の確認
・鑑定評価額決定の理由の要旨
一般的要因の分析
地域分析
個別分析
鑑定評価の方針及び鑑定評価方式の適用
Ａ．原価法
Ｂ．収益還元法
① 新規賃料の査定
② 直接還元法による収益価格
③ ＤＣＦ法による収益価格
④ 収益価格の調整
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
不動産調査報告書
書類の特徴
調査報告書は不動産鑑定士が実際に現地調査を行い、作成する書類です。根拠となる資料添付数等は鑑定評価書に及ばないが、取引先等に提出する内部資料として活用するには十分な書類となります。
書類内の目次例
・業務の目的と範囲等に関する事項
・対象不動産の表示
・価格等調査の基本的事項
・価格等調査を行った年月日
・関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等
・対象不動産の確認
・調査価格等決定の理由の要旨
地域分析
個別分析
調査価格等の決定
収益還元法
不動産鑑定評価書
書類の特徴
書類内の目次例
・対象不動産の表示
・鑑定評価の基本的事項
・鑑定評価の依頼目的等
・鑑定評価の依頼目的及び条件と価格の種類との関連
・鑑定評価を行った年月日
・関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等
・対象不動産の確認
・鑑定評価額決定の理由の要旨
一般的要因の分析
地域分析
個別分析
鑑定評価の方針及び鑑定評価方式の適用
Ａ．原価法
Ｂ．収益還元法
① 新規賃料の査定
② 直接還元法による収益価格
③ ＤＣＦ法による収益価格
④ 収益価格の調整
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
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まずは必要資料のご準備を
「選べる鑑定方式」の入力フォームの前にお手元の必要資料をご確認お願いします。
登記簿謄本
鑑定に必要な不動産の登記簿謄本は最寄りの法務局にて取得ください。取得後はスキャンなどでPDFもしくは画像データ（写真）にてご準備お願いします。
課税証明書（納税通知書）
毎年市町村から所有者に郵送されてくる必要記載事項が記載されている書類です。失くされた場合は該当の市区町村の請求窓口にて取得ください。
物件地図
住宅地図が好ましいですが、半径300メートル程度のGoogleMap等に赤ペンで物件を囲んだものをスキャン又は画像データでご準備ください。
他にもオンラインを活用したサービスが満載
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オススメ ポチッと鑑定
「ポチっと鑑定」は価格の高い"従来の不動産調査報告書"から本当に必要な調査のみを行う、日本初のオンライン完結型「簡易不動産調査報告書」の作成サービスです。
入札依頼
不動産の活用相談
